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海口二手房价格连续18个月上涨。11月,新房价格年内首次下跌。

“相比新房,二手房的价格都是业主决定的,可能会有业主临时涨价的情况。今年7月,我带客户去看房子。第一次看到的时候,是有价格的。过了两天,我再去看的时候,业主把价格提高了500元每平方米。”在海口从事房屋经纪业务的张宇告诉《国家商报》记者。

根据国家统计局的数据,11月份,70个城市中只有3个城市二手房价格环比上涨,其中海口环比上涨0.3%,在70个城市中排名第二。这是海口二手房价格连续第18个月上涨,今年7、8月,其环比涨幅连续两个月位居70个城市首位。

新房方面,虽然海口新房成交量远超二手房,但在连续上涨16个月后,11月新房价格下跌0.5%。这也是年内海口新房价格首次环比下降。

“海口新房交易火爆,新房供应不足,是导致海口二手房价格上涨的原因之一。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国家商报》记者采访时表示,新房市场部分需求被挤入二手房市场,带来了二手房购买压力,进而导致价格上涨。

二手房价格明显倒挂。

2020年6月以来,海口二手房价格连续18个月上涨。

秀英区海口德厚一家门店的代理商陈伟告诉《国家商报》,近两个月海口二手房价格变化不大,整体价格相对稳定。“增长最快的是今年3-9月,明年年初可能会有一定的增长”。

“与新房相比,二手房的价格全部由业主决定,可能会出现业主临时涨价的情况。”张宇向记者回忆,今年7月份,在旅游期间,他遇到了一起业主涨价的案例。“第一次游览是有价格的,两天后,业主把价格提高了每平方米500元”。

“有了海南自贸港和国际旅游岛的利好政策,业主们不担心房子卖不出去,很多业主也不急着卖。”张羽说。

国家商报记者梳理海口市自然资源和规划局数据发现,海口房地产市场仍以新房为主。今年1-11月,新房成交总量为49984套,二手房成交总量为21887套。新房成交量是二手房成交量的近2.3倍。

从二手房成交量来看,今年1-11月,二手房月均成交量近1989套,其中11月成交1628套,较10月增长19.4%。

在很多中介看来,海口某二手房价格倒挂是他们之间交易规模不佳的主要原因。根据规定,海口新房备案价格不得超过17300元/平方米。中国房价网数据显示,11月海口挂牌二手房均价为18941元/平方米,同比上涨22.83%;最近一个月(11月22日至12月22日),挂牌二手房均价为19035元/平方米,环比微涨0.50%。

严跃进表示,海口新房交易火爆、新房供应不足是海口二手房价格上涨的原因之一。新房市场的部分需求被挤入二手房市场,带来了购买二手房的压力,从而推高了房价。

作为参考,海口市自然资源和规划局数据显示,11月份,海口市商品房成交5547套,环比增加1851套,同比增加1881套。这也是今年前11个月海口商品房交易量第二高,仅次于今年8月的6692宗。

新房供应很少。

但是,供求比例不是成正比的。今年以来,海口商品房新增供应(预售)一直徘徊在较低水平,与商品房交易活跃状态相比差距较大。

据国家商报记者不完全统计,今年11月,海口商品房预售2529套,比当月成交少3018套,仅相当于当月商品房交易量的45.6%。

但需要注意的是,虽然11月海口新房市场成交量保持高位,但价格在连续上涨16个月后,出现年内首次下跌。国家统计局数据显示,11月,海口新房价格环比下降0.5%。

事实上,近年来海南率先提出房地产,并率先推动现房销售,进一步拉长了海口新房入市时间,导致房地产市场出现阶段性供需失衡。

具体来看,根据海口市自然资源和规划局公开信息,2020年共成交住宅用地11宗,总面积62万平方米。但今年前十个月,海口仅完成9宗住宅用地挂牌,总面积超过21万平方米(315.18亩),总成交额约23.5亿元。

从售房分布位置来看,海口江东新区6例,洪城湖棚改区2例,波波巷区1例。就土地使用性质而言,1块土地租赁用于住宅,2块用于经济适用房,3块用于棚改房,3块用于安置房。

(来源:国家商报)