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行业周刊:销售依然疲软,政策继续放松。

每周市场评论

本周申万地产指数下跌0.96%,沪深300指数上涨0.07%,相对收益-1.03%。该板块的表现弱于大盘。

行业基础

本周(04.22-04.28)华西地产集团跟踪的58个重点城市共成交47507套一手房,同比涨幅-46.5%,环比涨幅13.3%;总成交面积481.7万平方米,同比增速-45.3%,环比增速13.3%。

本周(04.22-04.28)华西地产集团跟踪的16个重点城市二手房成交18040套,同比增速-33.4%,环比增速16.6%;总成交面积197.3万平方米,同比增速-24.7%,环比增速31.4%。

本周(04.22-04.28)华西地产集团跟踪的17个重点城市商品房库存面积为19991.7万平方米,环比增速为0.7%,去化周期为118.6周。

本周(04.18-04.24),土地供应方面,本周供应土地2942.8万平方米,同比增速4.2%;供应均价2610元/平方米,同比增速87.8%。土地成交方面,本周成交土地1801.1万平方米,同比增速-1.8%;土地成交金额507.7亿元,同比增速109.1%。

本周(04.22-04.28)房地产企业共发行信用债236.3亿元,同比增速-13.5%,环比增速75.8%。本周(04.22-04.28)房地产集合信托共发行12.1亿元,同比增速-93.9%,环比增速-66.9%,平均收益7.58%。

资本提案

4月27日,官网,国家发改委发布《积极扩大有效投资,促进经济平稳健康发展》。房地产投资保持正增长。促进房地产投资信托基金(REITs)在基础设施领域的健康发展,盘活存量资产,形成投资良性循环。推进政府社会资本合作(PPP)。4月24日,天津住房公积金管理中心发布《关于调整公积金相关政策的征求意见稿》。职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的,最高贷款额度为80万元。4月25日,无锡市卫生健康委员会发布《关于积极推动改善二孩及以上家庭居住条件的通知》。对有两个或三个子女的本市户籍家庭,首次申请公积金贷款购买首套自住住房,且借款人及配偶符合贷款条件的,最高贷款额度调整为100万元。28日,央行发布2022年一季度长三角地区货币信贷运行情况。住户贷款增加3618亿元,同比多增-3720亿元,其中短期贷款增加506亿元,中长期贷款增加3112亿元。

目前房地产行业调控政策继续放松,板块估值有望进一步修复,业绩相对稳定。推荐业绩确定性较强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团、旭辉控股集团,以及物业管理板块的碧桂园服务、招商刮起、新城悦服务、旭辉永盛服务、新大正、杜南物业。相关受益方包括龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利地产、绿城服务等。

风险警告

销售不及预期,房地产调控政策收紧。

(文章来源:华西证券)